漳州楼市成“小时代”新格局 向小户型看齐

时间:2019-12-22 来源: 湖北在线

电影《《小时代》》风靡全国,深受观众欢迎,也带来了“小时工”的趋势。 回顾当前形势,自2013年初新的“五国”等监管政策正式颁布以来,漳州楼市也进入了一个以需求为主导的“小时代”。 小户型、首付低、总价低、周期短、房源少……类似“小”的各种词语开始频繁出现在市民的生活中,“只需要小时间”已经成为这段时间的同义词 开发商采用了不同的营销方式来满足市场需求,实际上实现了房地产市场的“小时代”新格局。

只需要上路

房子的类型和“小”差不多

我想有一个家,一个不需要太多东西的地方 一首歌《我想有个家》表达了许多人对“家”的渴望 对许多人来说,房子不需要很大,即使住在简陋的房子里也会感到快乐。 从目前漳州房地产市场来看,单体公寓、标准两室公寓、紧凑型三室公寓等小型公寓以其总价低、功能齐全的优势实现了许多贫困家庭的梦想。 甚至早期很少出现的SOHO、LOFT等投资产品也开始频繁出现,成为现阶段开发商关注的焦点。

房地产大亨万科集团也将其新产品的第一阶段瞄准了那些只需要购买自己房子的人。 预计今年下半年推出的新产品将主要由90平方米的3居室公寓组成,其次是115平方米的3+1居室公寓和120平方米的复式公寓。

专注于改善性需求的项峻县,在引进大坪楼、大型景观公寓等产品后,也在项目第二阶段引进了SOHO产品。 在漳州台商投资区钟君房地产的另一个项目中,钟君全年的阳光直接展示了年轻人只需要一个大市场的旗帜。

同样,将于4月初推出的万依广场将会带来38平方米首付仅为9万元的单身公寓或学习区公寓,这令许多购房者兴奋不已。 该公司此前推出的SOHO和LOFT商用和住宅两用产品也赢得了许多人的青睐。

业内人士表示,经过长期的监管和控制,市场总是被僵化的需求所主导。 然而,以刚性需求为代表的年轻买家首付能力有限,只能选择总价较低的小型公寓。

此外,对投资者来说,小型公寓的投资门槛相对较低,通常可以通过选择好地段和中等装修获得相对稳定的长期收入。 即使房地产市场动荡不安,风险和损失也相对较小。 另一方面,与投资股票和债券相比,小型住宅的收入将更加稳定。 正因为如此,外国房地产公司和当地开发商都同时关注这类产品。

minute run

property market volume cycle short sales fast

“我们预计今年会推出6-8次 每次提供的房屋数量不会很大,但推进的步伐会更紧凑。 傅生乾隆尊品漳州市公司营销总监刘昌毅告诉记者今年的推进计划

事实上,与几年前数百套公寓投入市场相比,漳州的房地产市场在过去两年中出现了少量“魔术”来推动更多的销售,以测试交易双方之间的僵局未打破时市场的反应。 “小步跑”在房地产营销中随处可见。许多项目甚至以少量几十套推动市场,创造热卖场景,这也使得单个房地产进入市场的次数频繁。

在近期将推出的10多个项目中,除夏尚舒向明花园、瑞景市、民兴北县、云顶、香港玉龙湾、龙符、荣昌东方广场、宏景花园等7个项目外,其余项目的推进力不会超过100套,有些项目甚至只提供60套来源。 公民林女士告诉记者,向辉香槟左岸现在可以用5万元的存款锁定住房供应。 我只是犹豫了几天,我原来看中的房子已经被其他顾客用首付选中了。我真的很遗憾一开始没有做出决定。

业内人士分析称,开发商之所以愿意走“小步快跑”的营销路线,是因为在每次推之前,开发商都会留出一定的时间为潜在客户进行预订登记,从而吸引很多买家在每次开盘时都在现场排队买房。 住房供应一启动,交易速度快,时间短,这在一定程度上增加了项目的关注度。

宜居时代

小区域有大亮点

房地产市场所谓的“小时代”,不仅在住房面积方面,而且在户型设计是否合理方面 经过多年的开发和探索,今天的开发商刚刚推出了一套面积小但设计更人性化、更宜居的小公寓。 “麻雀虽小,五脏俱全”,也许这是事实。

以漳州万科城为例。这次万科选择了90平方米的精装小三居室作为第三十七届万科城市的主要户型。 “很多人认为万科的产品应该是高端大型公寓,但事实并非如此 在公寓的设计上,经过多年的研究,我们在入口门廊、空房间住宿、房间比例等方面做了很好的规划,努力实现小面积大公寓的宜居效果。 ”漳州万科城官员告诉记者

两两个一样。 郑德格陵兰即将推出的面积约为90平方米的5.9米高的复式公寓,将让购房者享受一个大花园和双阳台设计空 “高层复式公寓打破了普通单元房单调的平面形式,跃层的室内生活环境既实用又舒适。合理的面积控制大大降低了总价格。 该项目尚未开放,但吸引了许多潜在客户注册和预订。 ”谈到即将到来的决赛,福建陈正房地产有限公司副总经理王伟杰充满信心。

可以相信,随着房地产市场的不断发展和购房者的逐渐理性,房地产市场的“小时代”将创造出一种不同的辉煌。

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