5年间缩水20多亿 曾经16万元/平方米的“东方迪拜”被甩卖了!

时间:2019-10-10 来源: 湖北在线
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作为海南最着名的人工岛的发源地,凤凰岛的建设将与迪拜抗衡。在凤凰岛的官方网站上,建设目标是基于邮轮业。集邮主题休闲港,丝绸之路自由贸易区,海洋滨水旅游湾,疗养胜地疗养胜地和文化娱乐娱乐岛的五个主要主题是高端旅游和度假综合体已成为首都邮轮,港口城市和梦想之岛。

《每日经济新闻》记者浏览了多个旅游网站的平台,类似于“三亚凤凰岛:三亚豪华天堂,可以与迪拜的梦想之岛相媲美”,“每个房间都可以看到”的旅行标题。大海”“三亚凤凰岛堪比美国迈阿密邮轮之都,海港之城,迪拜之梦之岛。”

在凤凰岛上该岛的主要名字中,最着名的是曾宪yun。曾宪云最着名的言论是,2013年,海南的房价应该有所区别。不要希望每个人都能买得起房子。这个概念本身是不正确的。因此,房价仍然必须分为两个部分。也就是说,政府必须解决那些急需住房而买不起房的人。市场经济的一部分是规范房地产的发展,使富人能够改善住房条件。”

2002年,曾宪云以700万元人民币收购了三亚中诚国际,并将其更名为三亚凤凰岛发展有限公司,主要经营和开发凤凰岛项目。当时,曾宪云与三亚市政府签订了投资凤凰岛的合同,并计划建设国际邮轮港口,国际会议中心(七星级酒店),五个国际疗养胜地,商务别墅。俱乐部,国际游艇俱乐部等超过50亿元人民币。

但是,根据北京产权交易所披露的信息,凤凰岛建设项目的第一阶段,除了邮轮港口和五座疗养胜地公寓(包括物业型酒店)外,国际游艇俱乐部,奥运会广场和商业街等商业和旅游项目尚未建设;第二期开垦已经完成,土地开垦面积约49公顷。填海工程完成后,总共形成了平方米(约748亩)的土地。

经历过第二次高价公开收购的开幕,也经历了腰间的“高价”,中央环境检查官的风暴,现在被挂牌转让,曾宪云曾经是凤凰岛资产的王牌,如何下台“神坛”?

根据当时的媒体报道,凤凰岛公寓于2010年1月11日开业,一天之内就有700栋房屋成为“第二亮灯”。从2010年到2011年,凤凰岛的最高价格达到了15万至16万元/平方米。然而,自2013年以来,繁荣景象已逐渐消退,凤凰岛的价格如今已“缩水”,降至7万元/平方米,无数的投资者被“锁定”。

2014年,中国交建入主凤凰岛,拿下凤凰岛邮轮港45%股权,交易金额49.62亿元,这在当年被视为“积极发展混合所有制经济”的典范。《每日经济新闻》记者了解到,在当时的签约仪式上,中国交建派出了时任总裁陈奋健、两位总裁助理,以及集团法律部、投资事业部、海南区域总部、投资公司等多个部门的负责人,并公开表示“主要精力将放在工程建设上,具体运营事务还是交由专业公司”。

但不容忽略的是,待重组全部完成后,凤凰岛邮轮港将成为中国交建并表子公司,而三亚凤凰岛发展、三亚凤凰岛置业将成为凤凰岛邮轮港的全资子公司。

这是凤凰岛资产的首次转让。

而从此次北交所挂牌资料看,凤凰岛投资集团目前的股东结构为:海口胜丰热带农业植物园开发有限公司48.5%、新疆大正宝通创业投资有限公司20%,海南兆峰智能化技术有限公司持股10%,曾宪云、蔡芳各持股20%和1.5%。值得注意的是,邮轮港公司主要资产包括存量公寓及产权式酒店房产约10万平方米,以及2.5万平方米存量土地。

对比两次股权转让,从45%股权作价49.62亿元,到现在55%股权(邮轮港公司资产和钰晟投资捆绑股权)作价48.01亿元,据此计算,这5年间,中国交建时代的凤凰岛跌去了近23亿元。

繁华落尽 被叫停的填海项目

事实上,在海南,称得上高端、奢靡、也被称作“东方迪拜”的填海项目远不止三亚凤凰岛一个。

其中不乏许多叫得上名字的项目,如中弘如意岛、海口葫芦岛、南海明珠生态岛等等。在业内人士看来,开发商不惜大动干戈围海造地的原因也并不复杂 围填海一亩地成本大概20万元,折合600多元/平方米,但变成项目之后,每平方米价格都可以过万元,“至少有几十甚至上百倍的利润空间。”

无一例外,这些填海项目都被列为海南省或当地市级重点项目,并获得当地政府不同方式的支持。

但与此同时,填海造地的确会对生态系统造成一定程度的损失,比如珊瑚礁萎缩、白蝶贝保护区内的贝类受损、近海物种衰退等等,但在中央环保部门介入之前,这些问题并未引起当地政府的重视。

2017年8月,中央环保督察组对海南开展环保督察。根据督察组提供的数据,2013年之后,海南省年均填海面积达550公顷,为之前20年年均填海面积的5倍。

随即,海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法项目,实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业),大部分填海项目都未能幸免,而凤凰岛则在这场“环保风暴”中被罚了3700万元的生态补偿资金。

还有“东方迈阿密”的填海项目南海明珠,堪称是中国最魔性的人工岛,形似八卦阵图,耗资50亿元打造,比358个足球场还大。

这座预计10年完工的人工岛自2017年开始修建,但开工没有多久就迎头赶上“史上最严”环保令。如今,该岛依然还是一座乱石横陈的荒岛,尽管在飞机上向下看,八卦的形状确实宛如南海上的一颗明珠。然而,那些蓝图中有待建成25万吨级邮轮母港、国际游艇会、免税商业区、涉外娱乐服务区等均尚未动工,距离资金回笼尚不知何时。

而海口最大填海人工岛中弘如意岛的命运则更加多舛。项目伊始就被官司和债务缠绕,随后成为拖垮王永红的最后一根稻草,最终差点葬送在这场环保风暴中。

如今,一些旧的填海项目经过整改后悄然复工,但再也没有新的填海项目能够通过审批。“生态立省”之后,这部海南填海造地史或终将成为往事。

(责任编辑:赵金博)

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