京津地区物流物业空置率上升 平均租金涨幅或将收窄

时间:2019-07-24 来源: 财经新闻

2019-07-12 08: 17

聚焦天津站北京和天津物流物业空置率上升。平均租金涨幅可能会缩小。经济观察网

“2019年上半年,北京和天津优质物流物业市场空置率分别上升4.4个百分点和5.0个百分点,分别为上半年的5.9%和10.0%。 7月10日,高力国际举办了“高丽国际”。这组数据在2019年上半年的华北房地产市场评论和2019年下半年的展望中披露。同时,根据高力国际的数据,京津画廊的平均租金上涨(北京,天津,廊坊)市场将在下半年进一步缩小。

根据高力国际披露的资料,北京和天津物流物业空置率的原因不同:北京市场受政策因素影响,部分租户调整空置率,导致空置率上升与去年下半年相比。大量新增供应集中在市场上,整体空置率也有所增加。

在政策和市场的各种变化下,物流房地产项目正在从供应方面向市场方面进行调整。

一位从事物流房地产业务的人告诉经济观察网,物流房地产供应存在一定的不匹配。在需求旺盛的核心城市,地方政府对向物流和仓储公司提供土地不感兴趣。工业用地政策也越来越严格;另一方面,更容易获得土地的城市对物流房地产开发商的吸引力较小。

该项目的整体销售项目审批权限授予区政府,明确规定审批标准和审批时限,提高审批效率,工业项目发展方向为指出

根据高力国际披露的资料,2019年上半年天津和廊坊的储存土地供应量比去年下半年回暖。出售了几块土地,北京的土地供应依然紧张。它没有记录在2019年上半年。一手仓库土地被出售。 2019年上半年,京津画廊的优质物流物业市场共有1100万个优质物流物业,总建筑面积约64.9万平方米。新项目位于北京和天津,廊坊没有新的供应。上半年区域市场总存量增加9.9%至约682万平方米。 2019年上半年,天津和廊坊的储存土地供应量从去年下半年开始恢复,并记录了几笔土地交易。北京的仓储用地供应仍然紧张,2019年上半年没有记录第一手仓储用地交易。

在市场方面,京津画廊对高品质物流市场的需求在上半年保持强劲。在该地区稳定的需求和年初的年租金调整的支持下,2019年上半年京津高品质物流市场的平均租金稳定,与北京平均水平相当。上半年租金上涨3.2%至每平方米每月人民币50.2元。天津和廊坊上半年?直鹕险?3.3%和4.0%至每平方米每月31.0元和每月每平方米38.1元。

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